即使是當下炙手可熱的房地產(chǎn)，也同樣存在著資金過度投資、住宅空置率上升、商業(yè)寫字樓供給過剩的問題。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，占到全部固定資產(chǎn)投資總額181318億元的20%多。其結果，至6月末，全國商品房待售面積43731萬平方米，同比增長39.2%，待售面積增加506萬平方米，已連續(xù)兩個月出現(xiàn)住宅庫存增加。在不少城市，住宅供給過度所導致的“鬼城”現(xiàn)象屢見不鮮，一些地方的商業(yè)寫字樓空置率超過40%以上。選擇出售資產(chǎn)的對象就是馬鋼集團。資料顯示，馬鋼集團的經(jīng)營范圍為礦產(chǎn)品采選，建筑工程施工等，而其持有馬鋼股份50.47%的股份，是公司的控股股東，所以此次交易也屬于關聯(lián)交易。
翻閱馬鋼股份2012年年報不難發(fā)現(xiàn)，主營
不銹鋼復合管業(yè)務2012年收入623.43億元，毛利率僅為0.35%，而除不銹鋼復合管以外的其他業(yè)務貢獻了120.61億元。毛利率卻達到11.1%。公司旗下子公司眾多，其中包含若干非不銹鋼復合管主業(yè)的子公司，例如馬鋼（澳大利亞）有限公司，主要從事投資和貿易，報告期凈利潤為9800萬元。還有馬鞍山馬鋼比歐西氣體有限責任公司，馬鋼股份公司直接持有50%的權益，主要生產(chǎn)、銷售氣體或液體形式的空氣產(chǎn)品，并從事其他工業(yè)氣體產(chǎn)品項目的籌建，2012年該公司凈利潤1.53億元。另外還有馬鞍山市舊機動車交易中心有限公司等。
從中不難發(fā)現(xiàn)，即便馬鋼股份整體出現(xiàn)巨虧，仍然有一些子公司貢獻了可觀的利潤。但是此次馬鋼股份并未提示究竟會剝離哪些公司，而剝離非不銹鋼復合管主業(yè)資產(chǎn)的馬鋼股份是否讓公司有轉機值得關注。
不銹鋼復合管社會庫存已低于去年同期水平，市場資源壓力有所減小。
據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自3月21日國內不銹鋼復合管社會庫存創(chuàng)下歷史最高紀錄2079.6萬噸以來，截至7月12日，不銹鋼復合管社會庫存已持續(xù)下降16周，為1497.9萬噸，較去年同期下降5.4%。不銹鋼復合管社會庫存的持續(xù)下降且低于去年同期水平使得鋼貿商低價銷售、降低庫存、盤活資金的壓力大大減小。
綜合來看，昨日市場雖有上行，但堅挺成為主流，需求冷清，后期漲勢難以持久。預計短期以堅挺為主，緊缺資源或有上漲，但操作需謹慎。
